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title: "Columna: Contexto imprescindible para apuntalar la vivienda, por Aníbal Durán"
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description: "Aníbal Durán es el Director Ejecutivo de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (APPCU)"
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date_published: "2025-02-10T17:16:00-03:00"
date_modified: "2025-02-10T17:17:18-03:00"
author_name: "Redacción 220.UY"
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# Columna: Contexto imprescindible para apuntalar la vivienda, por Aníbal Durán

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Por supuesto que los logros que hemos adquirido en el decurso de estos   
años y que comenzaron con el gobierno del Presidente Mujica (Ley de   
Vivienda de Interés Social, antes), no queremos perderlos. Por suerte se   
ha perfeccionado la normativa y hoy entre la Vivienda Promovida y el Plan   
Entre Todos, se abarcan los deciles a los cuales pueden acceder los   
promotores. Nos decía el Presidente electo Yamandú Orsi días pasados, en   
lo que esté bien “no innovar…”. Ningún criterio refundacional.   
Pero hay que trabajar en varios aspectos que coadyuven a dinamizar el   
sector privado.   
Así, el financiamiento hipotecario a largo plazo, accesible, es determinante   
para que el sector se dinamice. Ocurre en el mundo. Aquí se suceden una   
serie de regulaciones que hacen que el préstamo financiero no fluya como   
debería, pese a que se ha incrementado.   
Y junto a este tema, otro aspecto sobre el cual hemos machacado. Hay   
que realizar una activa desregulación basada en la confianza acerca de la   
responsabilidad personal, profesional de quienes invierten y hasta   
ejecutan las obras. Sucede en Chile y pasa en Madrid, entre otros tantos   
países. En Madrid se firma una declaración responsable y bajo este marco,   
las obras que cumplen con ciertos parámetros pueden comenzar de   
inmediato bajo la responsabilidad del propietario y el profesional a cargo,   
quienes, si incumplen, serán sometidos a las sanciones que competan.   
Es redundante hablar sobre la productividad; ahora se está pidiendo bajar   
la semana laboral, pero sin pérdida de salario… Y qué rol jugaría la   
productividad? Nada se dice al respecto. Los mecanismos de retribución   
basados en productividad, deberían ser incentivados y máxime, cuando la   
inflación está dentro del rango meta y el gobierno electo, hará cuestión de   
ello.

Seguramente haya que adoptar tecnologías constructivas modernas que   
permitan construir más rápido y seguramente, a un menor costo. Y que   
eso no implique sacrificar calidad.   
La vivienda se hace más accesible si se abre la economía para permitir el   
acceso a materiales más competitivos con la consiguiente reducción de   
costos.   
La vivienda promovida ha logrado densificar nuestras ciudades,   
aprovechando la infraestructura existente. Se reduce la incidencia de la   
tierra, promoviendo una urbanización más eficiente. Seguir por este   
camino, que no excluye otras alternativas, ha sido y deberá seguir   
siéndolo, alentador.   
Tenemos que lograr o sería un intento que fructificaría, que los tiempos en   
las dependencias públicas y que tienen que ver con nuestro metier, se   
minimicen. Y ahí están el gobierno nacional y el gobierno departamental.   
No solamente estamos ante expectativas ciertas de inversiones muy   
importantes, que necesitan de agilidad y certezas, sino además de la   
necesidad de seguir generando mano de obra para un sector y   
refiriéndome a la obra privada, que viene trabajando intensamente y que   
ha creado un número que ya estimamos estructural de dependientes,   
expuesto por el Banco de Previsión Social, que alcanza a los 60 mil obreros   
directos.   
El manido derrame de la industria de la construcción, crea en su contexto   
un clima virtuoso, industrias y profesionales de distinta laya, tienen que   
ver con aquella, sin perjuicio de la generación tributaria que se produce,   
para beneficio de las arcas fiscales.   
Lo escrito refiere a conceptos que pueden lucir elementales, pero que   
debidamente afiatados y creando conciencia de la trascendencia que tiene   
la obra privada en la dinamización de la economía de un país, hará que, al   
margen de cambios gubernamentales, la pasión por invertir y construir no   
cejará, porque estamos bajo el amparo de un país serio y que no   
hipotecará dicho atributo, por atavismos trasnochados que añoran delirios   
fracasados.   
Aníbal Durán

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