Mercado Libre reveló las tendencias del  mercado inmobiliario en Uruguay

En Montevideo, el precio promedio de alquiler de apartamentos se incrementó 42,5% en el quinquenio, y el de casas 48%.

El alquiler de apartamentos en Ciudad de la Costa registró la mayor variación de precio del informe: 138,7% entre junio de 2021 y junio de 2026.  Montevideo,  30  de  julio.-  Mercado  Libre publicó hoy su informe inmobiliario del primer semestre de 2026, que analiza la oferta, la demanda y la evolución de precios de alquileres y ventas de apartamentos y casas en Montevideo, Ciudad de la Costa y Maldonado, con datos que cubren el período entre junio de 2021 y junio de 2026.  
El  mercado  inmobiliario  uruguayo  mantiene  al  apartamento  como  el  tipo de propiedad predominante  en  la  oferta  de  las  tres  zonas:  a  junio  de  2026  representa  el  87%  en Montevideo, el 62% en Ciudad de la Costa y el 71% en Maldonado.

La venta, en contraste con el alquiler, es el tipo de operación que concentra la mayor parte de las publicaciones, con el 70% en Montevideo, el 77% en Ciudad de la Costa y el 59% en Maldonado. En la capital del país y el departamento fernandino esa composición se mantuvo estable en los últimos cinco años. 
Crecimiento hacia el este El cambio más marcado del período se observa en Ciudad de la Costa, donde la composición de  la oferta por tipo de propiedad se invirtió. Hace cinco años la casa era ampliamente mayoritaria (79%) y el apartamento apenas alcanzaba el 21%; hoy la relación se invirtió y el apartamento representa el 62% de los avisos, frente al 38% de las casas. Se trata del único de los tres mercados donde la propiedad predominante cambió en ese lapso. 
Al comparar oferta y demanda aparece una relación inversa. Por tipo de propiedad, la casa está más presente en la demanda que en la oferta en las tres zonas: en Ciudad de la Costa reúne el 85% de las consultas frente al 38% de los avisos, en Maldonado el 43% frente al 29% y en Montevideo el 27% frente al 13%. Algo similar ocurre con el tipo de operación: aunque la oferta está dominada por la venta, la mayor parte de la demanda se dirige al alquiler, que reúne el 63% de las consultas en Montevideo (frente al 30% de la oferta) y el 60% en Ciudad de la Costa (frente al 23%). 
En  cuanto  a  los  barrios,  la  demanda  de  apartamentos  en  Montevideo  se  reparte mayoritariamente entre Pocitos, Cordón y Centro, tanto para comprar como para alquilar. En Ciudad de la Costa se concentra en Barra de Carrasco y Parque Miramar, mientras que en Maldonado la demanda se apoya casi por completo en Punta del Este (90% en venta y 89% en alquiler). Para las casas el mapa cambia: en Montevideo la demanda aparece más pareja, encabezada  por  Malvín  y  Carrasco;  en  Ciudad  de  la  Costa  lidera  El  Pinar,  seguido  por Lagomar y Solymar; y en Maldonado se distribuye entre Punta del Este y Piriápolis.  
El  informe  también muestra una diferencia clara según la cantidad de dormitorios: quien alquila  busca  unidades  más pequeñas y quién compra busca unidades más grandes, un patrón que se repite en las tres zonas. En el alquiler pesan los monoambientes y las unidades de uno y dos dormitorios. En la venta, la demanda predominante es de dos y tres dormitorios y gana presencia el segmento de cuatro o más, sobre todo en las casas de los barrios de mayor valor, como Parque Miramar, Carrasco y Punta Gorda.  
En materia de precios, la comparación entre junio de 2021 y junio de 2026 muestra subas en todos los segmentos. En Montevideo, el precio promedio de alquiler de apartamentos se incrementó 42,5% (de $20.000 a $28.500) en el quinquenio y el de casas 48% (de $25.000 a $36.990). El metro cuadrado de apartamentos en venta subió 20,9% (de USD 2.895 a USD 3.500, precio promedio) y 6,8% en casas (de USD 1.583 a USD 1.690).  
En Ciudad de la Costa las variaciones fueron mayores: el alquiler de apartamentos trepó 138,7%  (de  $15.500  a  $37.000),  el  de  casas  55,6%  (de  $18.000  a  $28.000),  y  el metro cuadrado de propiedades en venta aumentó 33,8% en apartamentos (a USD 4.102) y 52,9% en casas (a USD 2.500). 
En 2021, alquilar una casa en Ciudad de la Costa era más caro que un apartamento; en 2026 la relación se invirtió: $37.000 el apartamento contra $28.000 la casa. El precio de alquiler de apartamentos en la zona también superó al de Montevideo ($37.000 frente a $28.500), y el valor de venta por metro cuadrado quedó por encima de la capital tanto en apartamentos como en casas.  
Proyectos inmobiliarios  El  informe  también  releva  el  mercado  de  proyectos  inmobiliarios,  donde  la  oferta  y  la demanda se distribuyen de la siguiente manera: en Montevideo, la oferta se concentra en Cordón (16%), La Blanqueada (12%), Carrasco y Punta Carretas (11% cada uno) y Centro (10%); del  lado  de  la  demanda,  Cordón  (15%)  y  La  Blanqueada (12%) siguen a la cabeza, pero aparecen Pocitos (11%), Parque Batlle (9%) y Tres Cruces (8%) entre los más buscados. En Canelones la oferta está fuertemente apoyada en Barra de Carrasco (53%) y Parque Miramar (20%), mientras que en la demanda irrumpe Progreso, que reúne el 27% de los contactos pese a no figurar entre los barrios con mayor oferta. En Maldonado, Punta del Este encabeza en ambos casos, aunque la demanda se concentra todavía más que la oferta: pasa del 57% de los proyectos publicados al 80% de las consultas. 
Al mirar la etapa de obra, cada zona muestra un comportamiento distinto. En Montevideo, la etapa en pozo concentra la mayor parte tanto de la oferta como de la demanda (49% y 47%). En Canelones esa correspondencia se rompe: mientras la oferta se concentra en el pozo (53%), la mayor parte de la demanda se corre hacia las obras en construcción, que reúnen el 54% de los contactos. En Maldonado, en cambio, el pozo domina las dos columnas (68% de la oferta y 74% de la demanda) y es la única zona donde no se registran proyectos en preventa. 
Carrasco es el barrio más caro por amplio margen, con valores que van desde unos USD 200.000 en preventa hasta USD 275.000 en unidades terminadas; le siguen Pocitos y Buceo,  
mientras que Tres Cruces, Malvín y La Blanqueada concentran los precios más bajos, en el entorno de los USD 90.000 a USD 110.000. La diferencia entre etapas es más pronunciada, además, en los barrios de mayor valor.